市場(chǎng)快訊

疫情升溫沖擊，看房買(mǎi)屋「興趣缺缺」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-05-10

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疫情不斷升溫，中古屋買(mǎi)氣也跟著下滑！樂(lè)屋網(wǎng)統(tǒng)計(jì)2022年4月中古屋買(mǎi)氣，相較上月，全臺(tái)預(yù)約看屋數(shù)下滑1成5，其中又以臺(tái)北市首當(dāng)其衝，月減近2成6，其次為桃園市月減近2成。

疫情升溫衝擊，北市預(yù)約看屋數(shù)月減2成6(圖/樂(lè)屋網(wǎng))

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】疫情不斷升溫，中古屋買(mǎi)氣也跟著下滑！樂(lè)屋網(wǎng)統(tǒng)計(jì)2022年4月中古屋買(mǎi)氣，相較上月，全臺(tái)預(yù)約看屋數(shù)下滑1成5，其中又以臺(tái)北市首當(dāng)其衝，月減近2成6，其次為桃園市月減近2成。樂(lè)屋網(wǎng)分析，受疫情升溫衝擊，買(mǎi)房最初期的線(xiàn)上找屋動(dòng)能也趨緩，再加上升息訊息與政策打擊等影響，2022年房市交易量能應(yīng)會(huì)呈現(xiàn)萎縮。

樂(lè)屋網(wǎng)統(tǒng)計(jì)2022年4月中古屋買(mǎi)氣，相較上月，全臺(tái)訪(fǎng)客數(shù)略為下滑4％，全臺(tái)預(yù)約看屋數(shù)則明顯下滑15％。觀察各區(qū)域預(yù)約看屋狀況發(fā)現(xiàn)，六都之中跌幅最大的是臺(tái)北市，月跌幅達(dá)25.9％，其次是桃園市，月跌幅達(dá)19.6％，臺(tái)中市月跌幅為18％排名第三。

4月房市下旬整體難逃疫情升溫的影響；4月15日確診數(shù)首度破千，4月24日確診數(shù)突破5千，過(guò)沒(méi)幾日，28日確診數(shù)就破萬(wàn)，來(lái)到11,517例，5月起更是接連突破2萬(wàn)例、3萬(wàn)例、4萬(wàn)例，目前統(tǒng)計(jì)至5月9日，全臺(tái)累計(jì)確診數(shù)已經(jīng)達(dá)到39.7萬(wàn)例。

樂(lè)屋網(wǎng)調(diào)研中心經(jīng)理洪安怡指出，目前疫情衝擊最大的莫過(guò)於北部地區(qū)，尤其是臺(tái)北市和桃園市；臺(tái)北市因疫情升溫，連出門(mén)採(cǎi)買(mǎi)購(gòu)物的人潮都明顯稀少，願(yuàn)意出門(mén)看屋的買(mǎi)方自然更少，而當(dāng)?shù)匚葜髻Y金尚可支撐，心態(tài)仍高不肯降價(jià)，但買(mǎi)方同樣忐忑不敢輕易出手，加上自住客預(yù)算有限，買(mǎi)賣(mài)雙方明顯出現(xiàn)僵持。

桃園市位居國(guó)門(mén)，疫病入侵時(shí)也首當(dāng)其衝，不只自住的屋主不太願(yuàn)意接受買(mǎi)方看屋，近期更有不少社區(qū)直接對(duì)外公告禁止帶看屋，對(duì)中古屋的成交無(wú)疑是一大打擊；而臺(tái)中市的訪(fǎng)客數(shù)、預(yù)約看屋數(shù)一直都是六都之冠，對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)的反應(yīng)也更為明顯。

洪安怡表示，日前美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)宣布升息2碼，外界普遍預(yù)測(cè)央行也將跟進(jìn)；翻看數(shù)據(jù)，上一次的升息循環(huán)，是在2010年6月至2011年7月之間，2年內(nèi)連5升，共升2.5碼，這次央行已經(jīng)於3月跟進(jìn)升息1碼，升息腳步明顯加快，建議有剛性需求的買(mǎi)方，趁市場(chǎng)仍低利之時(shí)儘早進(jìn)場(chǎng)，多空交錯(cuò)時(shí)積極出手，也較有機(jī)會(huì)談到理想的價(jià)格。